Куда вкладывать деньги во время кризиса?

В настоящее время, пока пусть во многом, и благодаря титаническим усилиям государства кризис в России пока не разразился. Если же говорить о чувствительном к изменениям в экономике рынке недвижимости, то продажи здесь, хотя и несколько затормозились, это пока имеет отношение больше к настроениям, чем к реальному состоянию экономики. Еще прежде зародившееся мнение о «перегретости» рынка недвижимости, а, следовательно, о неминуемо грядущем на нем кризисе, в сочетании с нынешним кризисом на мировых фондовых рынках, позволило многим покупателям откладывать приобретение недвижимости в надежде на скорое падение цен.

Но нельзя не принимать в расчет, что рынок развивается циклично: за подъемом следует кризис, затем депрессия, которую сменит новый подъем, но такая цикличность характерна для зрелых рынков, на которых кризис возникает в результате перепроизводства, когда предложение заметно превышает спрос, а российскому рынку до этого, как говориться, еще нужно дорасти. По всеобщему мнению самым устойчивым сегментом рынка недвижимости является загородная недвижимость, также мало вероятен обвал на рынке элитной городской недвижимости. Для того, чтобы банковский кризис повлек кризис на рынке недвижимости должно быть плечо - рычаг, каковым на западе является ипотека, в России такого рычага нет, вследствие неразвитости программ ипотечного кредитования. Вполне возможно, что будут испытывать сложности компании, зависящие от банковских кредитов, но надо понимать, что большинство крупных компаний обеспечили себе определенный запас финансовой прочности и смогут пережить не лучшие времена и даже в условиях невысоких продаж не пойдут на снижение цен. Сейчас, по сути, идет игра на нервах между продавцом и покупателем, снизить цены – значит признать кризис, чего застройщики, скорее всего, постараются не допустить. Уникальность загородного рынка заключается еще и в том, что основу стоимости объектов недвижимости составляет стоимость земли, конечного ресурса, особенно это касается уникальных мест, например, на берегах водоемов. Тем большую ценность в Ленинградской области представляет земля в коттеджных поселках с инженерной подготовкой. Возможно, какие-то небольшие компании, которых очень много появилось на бурно развивающемся, сулящем сверхприбыли, рынке загородной недвижимости и будут вынуждены свернуть свои проекты. Однако, скорее всего, они перепродадут свои земли более крупным девелоперам, но цены на объекты недвижимости из-за этого не упадут. Таким образом, падения цен ждать, наверное, все же не стоит, а вот некоторое оздоровление рынка недвижимости, вероятно, произойдет, так как в новых условиях успешно продолжать деятельность смогут только наиболее крупные и надежные компании, от чего, безусловно, в первую очередь выиграет покупатель.

Что касается судьбы российской экономики в целом, здесь ситуация может складываться как и очень плачевно, так и с точностью до наоборот. Все зависит от правильности действий руководителей страны, в результате которых Россия как может, в очередной раз оказаться в ситуации глубоко кризиса экономики и производства со всеми вытекающими последствиями, так и, напротив, упрочить свое положение в мире. По мнению специалистов, имеющиеся в стране ресурсы, позволяют миновать серьезных экономических потрясений даже в условиях мирового кризиса, чем в итоге снискать репутацию устойчивого к мировым экономическим кризисам государства, а значит, государства, перспективного для инвестиций.