Приняты новые ПКИ (IFRIC) 15 и 16

Комитет по интерпретациям международных стандартов финансовой отчетности (International Financial Reporting Interpretations Committee, IFRIC) выпустил два новых ПКИ: IFRIC 15 «Соглашения на строительство объектов недвижимости» (Agreements for the Construction of Real Estate) и IFRIC 16 «Хеджирование чистых инвестиций в зарубежные операции» (Hedges of a Net Investment in a Foreign Operation). ПКИ (IFRIC) 15 устанавливает универсальный порядок учета выручки девелоперами при продаже объектов недвижимости до фактического завершения строительства. Ранее возникали противоречия при одновременном использовании МСФО (IAS) 11 «Договоры подряда» (Construction Contracts) и МСФО (IAS) 18 «Выручка» (Revenue). ПКИ (IFRIC) 15 оговаривает порядок составления соглашений для обеспечения их соответствия действующим МСФО (IAS) 11 и МСФО (IAS) 18. Наиболее значимым изменением в учетной практике станет отказ от метода процентного завершения строительства для учета выручки в пользу подхода, основанного на одномоментном признании. Основное внимание авторы ПКИ уделили соглашениям, которые учитываются по МСФО (IAS) 11, но не подпадают под определение договора на строительство по ПКИ, так как не перекладывают на конечного собственника функций контроля, рисков и выгоды от владения объектом недвижимости на стадии строительства.

Наиболее серьезные расхождения в учетной практике касаются различий при учете рисков операций хеджирования. ПКИ проясняет следующие проблемные моменты:
• валюта представления не создает элемента риска, к которому организация должна применять хеджирование. Поэтому в качестве хеджируемого элемента материнская компания в отчетности должна указывать только риск неблагоприятного изменения валютного курса ее функциональных валют и ее зарубежного отделения;
• инструменты хеджирования могут находиться во владении любой организации (организаций), входящей(-их) в группу;
• для определения объема, который будет отнесен на счета прибылей или убытков из резервов для покрытия курсовых разниц, к инструменту хеджирования должен применяться МСФО (IAS) 39 «Финансовые инструменты: признание и оценка» (Intangible Assets), а к объекту хеджирования – МСФО (IAS) 21 «Влияние изменения валютных курсов» (The Effects of Changes in Foreign Exchange Rates).

ПКИ (IFRIC) 16 будет применяться для хеджирования валютных рисков от чистых инвестиций в зарубежные операции согласно МСФО (IAS) 39 и не предназначена для использования при учете других операций хеджирования. По мнению Александра Обермейстера, финансового директора ЗАО «Видео Интернешнл Трэнд», «ПКИ (IFRIC) 15 снижает неопределенность в вопросе учета доходов в рамках договоров строительства недвижимости, но требует от девелоперов пересмотра принципов учета выручки, унифицируя подход к проблеме. Тем не менее, поскольку принципиальные различия в учете выручки между US GAAP и МСФО не могут быть разрешены с помощью ПКИ, требования этих двух систем в отношении признания доходов от продажи недвижимости остаются различными. ПКИ (IFRIC) 16 также стандартизирует подход к учету хеджирования чистых инвестиций в валютные операции и в первую очередь меняет практику компаний, которые учитывали хеджирование валютных рисков, связанных с валютной операцией в функциональной валюте и валютой представления консолидированной отчетности головной компании».

ПКИ (IFRIC) 15 вступает в силу с 01.01.09, а ПКИ (IFRIC) 16 – с 01.10.08.

По материалам интернет-издания GAAP.ru