Инвестиции в реконструкцию производственных мощностей - отдельные вопросы учета по МСФО

Отправной точкой для бухгалтера, готовящего отчетность по МСФО, является деятельность компании, квалифицированная в рамках правового поля РФ. Реконструкция в соответствии с законодательством РФ[1] определяется как комплекс строительных работ и мероприятий по перестройке, перепланировке, переоборудованию объектов недвижимости и может включать в себя:

• изменение планировки помещений;
• изменение габаритных размеров и технических характеристик объекта;
• возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии необходимых обоснований — их частичная разборка;
• повышение уровня инженерного оборудования, включая реконструкцию наружных сетей;
• замена изношенных и морально устаревших конструкций и инженерного оборудования на современные, более надежные и эффективные, улучшающие эксплуатационные показатели здания, сооружения;
• разборка и усиление несущих конструкций;
• улучшение архитектурной выразительности зданий (объектов),
• а также благоустройство прилегающих территорий.

В результате реконструкции объектов недвижимости происходит изменение их технико-экономических показателей, улучшение качества обслуживания, увеличение объема услуг и т. п.

Трактовка реконструкции для целей подготовки отчетности в формате МСФО

Реконструкция объекта недвижимости с точки зрения МСФО может осуществляться в отношении либо основных средств (и тогда применяются положения IAS 16), либо инвестиционной недвижимости (используются положения IAS 40).

СПРАВОЧНО

• объект используется в производстве или поставке товаров и услуг, для сдачи в аренду третьим лицам или для административных целей;
• объект предполагается использовать в течение более чем одного периода.

Объекты недвижимости, предназначенные для получения арендных платежей, доходов от прироста стоимости капитала или того и другого, но не для использования в производстве или поставках товаров (услуг), в административных целях, для продажи в ходе обычной деятельности, являются инвестиционной собственностью (IAS 40.5).

Полный текст статьи