22 ноября 2019 г. Пятница | Время МСК: 11:29:26
Карта сайта
 
Статьи
Как команде строитьсяРаботодатели вживляют чипы сотрудникамAgile в личной жизниСети набираются опта
«Магнит» хочет стать крупным дистрибутором
Задачи тревел-менеджера… под силу роботу?8 основных маркетинговых трендов, которые будут главенствовать в 2017 году
Статья является переводом одноименной статьи, написанной автором Дипом Пателем для известного англоязычного журнала «Entrepreneur»
Нужно стараться делать шедевры
О том, почему для девелопера жилец первичен, а дом вторичен

Мониторинг рынка: элитный ремонт квартир



добавлено: 24-04-2014
просмотров: 5597

Рынок ремонтно-строительных услуг в России находится в прямой зависимости от рынка жилищного строительства. Точно оценить объем рынка ремонтных услуг практически нереально, но попробуем хотя бы прикинуть его примерные масштабы.

Подавляющая доля в структуре российского рынка ремонтных услуг принадлежит московскому рынку – 36%. Ежегодно в Москве строятся новостройки, общая жилая площадь в которых составляет порядка двух с половиной миллионов «квадратов» без отделки и примерно 1,5 млн. м² с минимальной отделкой. Кроме того, каждый год новых хозяев обретают не менее 70 тыс. квартир, а это еще где-то 4,2 млн. м².

Естественно, что далеко не все делают ремонт в новом жилище, кто-то предпочитает обойтись собственными силами или прибегнуть к помощи знакомых. Однако подавляющее большинство новоселов предпочитают сразу поменять обстановку и приглашают профессионалов. При этом не будем забывать про «плановый» ремонт, который любой квартире требуется как минимум раз в десять лет.

Чтобы получить примерную общую картину рынка ремонтных услуг России все вышеуказанные показатели нужно умножить на 2.5- 3 раза.

По данным компании Abarus Reseach, доля населения, прибегающего при ремонте к услугам строительных фирм, в Москве в 10 раз выше, чем по России в целом.

Таким образом, специфика российского рынка ремонтных услуг во многом определяется столичным рынком.

Наибольшей популярностью пользуется косметический ремонт, на него приходится едва – ли не 90% всех заказов. За капитальным переустройством в регионах обращаются в одном случае из десяти, в столице этот показатель может достигать 25%.

Строительные компания сегодня достаточно часто предлагают услуги по ремонту с учетом индивидуальных пожеланий клиентов. Элитный ремонт квартир предполагает отделку согласно составленным дизайн-проектам с авторским надзором и применением новейших разработок и материалов.

Как отмечают аналитики "Вира-АртСтрой", увеличение объемов строительства элитного жилья - еще один фактор дальнейшего роста рынка элитного ремонта. Хотя по количеству квартир и общей площади этот сегмент значительно уступает другим, объем работ на квадратный метр в элитных квартирах (а значит, и норма финансирования) гораздо выше — в такое жилье обычно вкладываются суммы, сопоставимые с его ценой. В последние годы доля элитного строительства в столице выросла до 7%, и есть все предпосылки ожидать дальнейшего увеличения объемов — до 10-12%. На ремонтном рынке доля элитного сегмента значительно превышает эти цифры.

Стоимость и качество ремонта зависит от того, к чьим услугам вы прибегнете. При этом экономить на материалах вряд ли имеет смысл.

Ценовое сегментирование услуги:

  • Дешевый (до $120 за кв.м.)
  • Среднеценовой (от $120 до 250 за кв.м.)
  • Высокоценовой (от $250 до 400 за кв.м.)
  • Элитный (от $400 за кв.м.)

Принципиальное отличие евроремонта от «эконом-класса» — более высокое качество работ и наличие профессионального дизайн-проекта. В этот сегмент входит значительная доля квартир в кирпично-монолитных домах. К этой же группе относятся и желающие обзавестись эксклюзивным интерьером, за который им приходится платить от 250 долларов за метр (на «вторичном» рынке их доля — около 5%). Заказчики, входящие в эту группу, как правило, требуют четкого соблюдения строительных технологий и единого дизайнерского решения всей квартиры.

Основные параметры конкуренции строительно-ремонтных компаний:

  • Цена услуг
  • Качество услуг
  • Перечень предоставляемых услуг
  • Квалифицированные специалисты

Критерии выбора подрядчика для ремонтных работ:

  • Качество
  • Цена
  • Сроки выполнения работы
  • Гарантии

Элитный ремонт (евроремонт) - это наиболее трудоемкий вариант ремонта. Он позволяет воплотить в жизнь самые смелые дизайнерские решения, самые неожиданные варианты планировки и отделки. Это полный комплекс работ по дизайну и ремонту квартир на высокопрофессиональном уровне: разработка дизайн-проекта, всех необходимых инженерных проектов, согласование перепланировок и уникальный электропроект, а также полный авторский надзор и построение «умного дома».

Главный итог — это индивидуальный интерьер, это ваша собственная квартира, где вам будет уютно и комфортно, это уровень жизни. При заказе элитного ремонта можно сэкономить не только время, но денежные средства. Для осуществления комплексного элитного ремонта, своевременной поставки стройматериалов, качественного и своевременного монтажа необходимо участие квалифицированных специалистов, строительная бригада, работающая под контролем прораба и дизайнера. В этом сегменте большую роль играют профессиональные архитекторы.

Согласно данным поиска Яндекса, элитный ремонт квартир в марте этого года интересовал жителей Российской Федерации 1618 раз. С учетом индекса региональной популярности, большая часть этих запросов приходится на Москву и Московскую область – 838 (или 260%) запросов, из них только на Москву - 762 запросов или 308%. Второе место в этом рейтинге занимает северная столица – на Санкт-Петербург приходится 151 запросов или 158%. Отметим, что популярность более 100%, означает, что в данном регионе существует повышенный интерес к этому запросу, ниже 100% - пониженный.

Одновременно ищут и аналог - «VIP ремонт квартир». По России этот запрос интересовал пользователей в марте 275 раз, на Москву пришлось 161 запросов (389%).

«Евроремонт квартир» собрал 9428 запросов по России, 3579 запросов пришлось на Москву и Московскую область, 3026 – на Москву (168%), 436 (69%) – на Санкт-Петербург.

Пользователи также искали:

  • евроремонт фото 4 099
  • евроремонт квартир фото 2 552
  • евроремонт цены 1 462
  • купить квартиру с евроремонтом 805
  • стоимость евроремонта 754
  • евроремонт под ключ 703
  • евроремонт квартир цена 694
  • евроремонт кухни 642
  • евроремонт комнаты 634
  • евроремонт однокомнатной квартиры 584
  • сколько стоит евроремонт 482
  • евроремонт ванной 383
  • евроремонт квартир под ключ 352
  • ремонт квартир элитный 763
  • элитные ремонты квартир фото 88
  • элитный ремонт квартир под ключ 73
  • элитный ремонт квартир цены 65
  • элитный ремонт и дизайн квартир 36
  • купить квартиру с элитным ремонтом 21
  • стоимость элитного ремонта квартиры 18
  • дизайнерский ремонт квартир 675
  • элитная отделка 283
  • элитная отделка квартир 103
  • евро ремонты в квартирах 208

Если проследить динамику по запросу «элитный ремонт квартир» в поисковой системе за последние два года (март 2013-февраль 2015), то из графика видно, что меньше всего россияне интересовались запросом «элитный ремонт квартир» в поисковой системе Яндекс в июле 2014 г. (711 запросов), а наибольший интерес к этому запросу был в октябре 2014 года (1832 запроса)

В целом стоит отметить, что после снижения спроса в декабре 2014 года, в последние три месяца спрос в абсолютных значениях на элитный ремонт остается на достаточно стабильном уровне, а в относительных (абсолютная цифра нормируется на количество показов результатов поиска Яндекса за соответствующий месяц) показывает даже небольшой рост.

Динамика рынка для Москвы выглядит подобным образом:

  • меньше всего москвичи интересовались запросом «элитный ремонт квартир» в июле 2014 года (301 запрос)
  • наибольший интерес к этому запросу был в октябре-ноябре 2014 года (750)
  • после падения рынка в январе 2015 года (377), в феврале начался умеренный рост (443).

     

Рынок ремонтных работ традиционно активизируется в теплую пору, но в последние годы, с появлением новых современных материалов ярко выраженная сезонность постепенно сходит на нет.

На графике ниже видна динамика запросов «стройматериалы», «дизайн интерьера», «элитный ремонт квартир», «купить квартиру», «строительство», с учетом региона (Москва) за два года (март 2013-февраль 2015) и их взаимосвязь.

Как отмечает аналитический отдел "Вира-АртСтрой",

  • значительный подъем клиентского интереса к элитному ремонту с августа по ноябрь 2014 года сопровождался падением с конца ноября 2014 г по январь 2015 г; с февраля 2015 г начался незначительный подъем;
  • в наборе запросов по темам дизайн/элитный ремонт/строительство/покупка квартиры/стройматериалы не прослеживается четкой корреляции, интерес к элитному ремонту склонен к более резким колебаниям – взлетам и падениям;
  • несмотря на ухудшение общей экономической ситуации, с учетом поведения индексов в прошлые годы, во второй половине года можно ждать некоторого повышения интереса к элитному ремонту.

По данным агентства Ромир, снижение реальных доходов населения в первом квартале 2015 года на 6-9% по сравнению с аналогичным периодом 2014 привело к резкому снижению потребительской активности. Восстановления потребительского оптимизма в ближайшие полгода, вероятно, не предвидится. Более половины респондентов крупных покупок на ближайшие шесть месяцев не планируют, но готовы потратиться на одежду и ремонт квартир.

Полгода назад, отвечая на вопрос о предполагаемых крупных расходах следующих шести месяцев, каждый десятый респондент (10%) назвал траты, связанные с ремонтом и благоустройством (установка новых окон, дверей, сантехники и т.п.) в квартире, загородном доме, на даче. Отвечая в марте текущего года на вопрос о реально совершенных крупных расходах, 9% респондентов назвали траты, связанные с ремонтом и обустройством. То есть, как говорится, все сошлось. И, более того, пока можно сказать, что сокращения расходов на ремонт жилья не произошло. Ведь основные работы по благоустройству жилья приходятся на «теплое полугодие», которое только начинается. И почти 10% респондентов уже запланировали такие расходы на следующее полугодие.

Это несколько меньший процент, чем наблюдался в предыдущие годы, но снижение не критичное. Не исключено, что, сократив расходы на поездки и отдых, одежду и бытовую технику, приобретение нового автомобиля и т.д., многие россияне в 2015 году займутся обустройством своего жилья. И при грамотной ценовой и ассортиментной политике производителей спрос на строительные материалы со стороны населения не только не уменьшится, но может даже и возрасти.

Подводя итог, можно констатировать, что рынок элитного ремонта квартир в России постепенно стабилизируется. Главные ценовые изменения уже произошли, и, если экономическая ситуация в стране кардинально не ухудшится, он уже в этом году вернет себе былую активность.

Группа компаний "ИПП"
Группа компаний Институт проблем предпринимательства
ЧОУ "ИПП" входит
в Группу компаний
"Институт проблем предпринимательства"
Контакты
ЧОУ "Институт проблем предпринимательства"
191119, Санкт-Петербург,
ул. Марата, д. 92
Тел.: (812) 703-40-88,
тел.: (812) 703-40-89
эл. почта: info@ippnou.ru
Сайт: http://www.ippnou.ru


Поиск
Карта сайта | Контакты | Календарный план | Обратная связь
© 2001-2019, ЧОУ "ИПП" - курсы МСФО, семинары, мастер-классы
При цитировании ссылка на сайт ЧОУ "ИПП" обязательна.
Гудзик Ольга Владимировна,
генеральный директор ЧОУ «ИПП».
Страница сгенерирована за: 0.186 сек.
Яндекс.Метрика